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563366.com上市一周年 大发地产“稳”启远征
2019-10-19 06:50    来源: 未知      点击:

  据了解,早在2007年,大发地产便有启动上市的计划,当时瞄准A股战场。“我们从那时(2007年)就已经把自己当成上市公司,以上市公司的标准自我要求,把财务等方面都做到了规范。”大发地产集团有限公司总裁葛一暘直言。

  也由此,及至2018年10月,大发地产正式登陆港股上市,在“速度快”备受关注的同时,外界也好奇其为何能“坚持久”。

  从1996年扬帆起航,到2018年成功上市,大发地产走出了稳健向好的步伐。

  葛一暘表示,“企业发展的过往,总会遇到各种各样的问题。你要在自己的速率里面走,这个很重要。所以我们坚持了十年,白姐抓码王平特图1990年北京亚运会的会徽详解。才登陆资本市场。”

  葛一暘用了三个词来形容——简单、健康、活力。这是大发地产的企业文化,如果把企业比作人,那么企业文化就是人最重要的“三观”,这是企业想向外界展示出来的核心东西。

  通过实践,大发将核心企业精神提炼成为“创新思维”、“创意思维”、“创业精神”(简称I.C.E),来指导具体行动。

  “想别人之所未想,行别人之所未行,打破传统,勇于尝试,才有可能看到更美的风景,掌握更多的资源。”

  葛一暘表示,创新还意味着不畏失败,持续学习的能力,具有开阔的眼界,努力去整合和消化先进的技术与服务,为自己所用,才能让企业成长,让个人闪光。

  其次,“创意”则意味着年轻的心态,以及精益求精、死磕细节、体贴入微的人文关怀。

  葛一暘指出,带着“创意思维”工作的人,能把事情做出“性感”的味道来,让“大发出品”变得有温度,有逼格,有美感,最终成就大发地产品牌的“质感”。

  创业精神在大发地产被视为核心的精神特质。在其看来,企业家的视角,主人翁的意识,无差别的身份认同,是为大发凝聚一大批有能力又志同道合伙伴的关键,是企业稳健前行的“压舱石”。

  可以发现,大发精神和行动的一个核心就是“创”——创新带来刚性竞争力、创意带来柔性竞争力、创业是为企业价值观的基本底色。

  葛一暘直言,三者相辅相成,汇聚成企业文化的终极驱动力,成为大发地产发展和成长的强劲助推器。

  拥有正确的“三观”,大发地产逐渐打磨出更成熟的机制、有竞争力的规模和有活力的团队。当一切就绪,上市则“水到渠成”。

  大发地产直言,上市之后也经历了许多“第一次”,比如第一次召开业绩会,接受投资者和媒体的审视;第一次发布业绩报告,向市场进行自我剖析;首次发债,成为资本市场中的一名新玩家……

  但在大发地产内部,上市更多还是被视为一个“起点”,而决定公司发展前景的关键,依然在企业本身,在以后的战场。

  怀着这样的心态,可以发现上市这一年,大发地产的发展很稳,2015-2018年合约销售额年复合增长率77.9%。尤其2018年,销售额同比增长204.1%,当年合同销售建筑面积也同比增长约144.5%,增长率高居行业前列。

  具体分析销售结构可见,大发地产在宁波、上海、芜湖的销售额增量依次为19亿元、15亿元、14亿元,长三角贡献了大比例销售,业绩结构比较稳定。

  借助长三角核心一、二线城市的高占比,大发地产实现了合约销售均价的逐年增加,2018年合约销售单价高达15,937元/平方米,年复合增长率14.2%,从此也可见目前在长三角核心布局的优势。

  未来大发地产将在长三角持续发力,因为从其土储来看,2018年大发地产新增21块新地块(计规划建筑面积约200万平方米),其中权益占比约65%(截止2018年12月31日)。

  2019年上半年新增土地13块(新增建筑面积达128万平方米),其中长三角地区新增土地储备占比72.4%,但土地成本控制在69.1亿元。

  无论权益结构、布局结构、拿地成本,大发地产都严控有佳,这是高质量规模成长的前提。

  “公司很注重以多元化方式扩充版图,奉行合作共赢的理念,审慎选择高质量的合作伙伴,获取了一定的优质土储,563366.com,提高了资金利用效率。”大发地产就此表示。

  另外值得一提的是,大发地产2018年核心净利润4.89亿元,同比增长240%,核心净利润率8.2%,同比增长156%。欱橾埏﹜橾爛湮悝脹欱橾督昢價插扢囥腔俇囡ㄛkj0088眻!并且2018年大发地产的毛利润为9.6亿元,同比增长227.7%;毛利率26.6%,同比增长85%,处于行业前列(观点指数发布的“2019年度地产G30企业”的平均毛利率为27.82%)。

  “大发地产从2007年就开始注重财务的规范,对现在的业绩质量,产生了很大助力。”葛一暘表示。

  在他眼中,负债健康比当下投资更重要,投资一直有机会,不需要一定把土地储备增加到多少,这样反而风险很大。

  与此同时,2019年4月至7月发行3亿美元票据,目前公司的短期负债28.1亿元,长期负债40.4亿元,分别占债务比重的41%、59%,债务结构主要以长期债务为主,抗风险能力较强。

  整体而言,大发地产的资金面健康稳健,未来随着公司在资本市场影响力的逐渐提升,将会开辟更多融资渠道以获资金支持。

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